Ceux qui s’intéressent à l’immobilier d’entreprise, aux nouvelles formes d’organisation du travail ou même aux nouvelles technologies ont probablement déjà tout lu sur le coworking et son histoire (si ce n’est pas le cas, nous vous invitons à consulter la page wikipedia sur le sujet).

Le concept est simple : un espace de coworking est un tiers lieu regroupant des réseaux de travailleurs indépendants, TPE, PME et startups dans un environnement favorisant les synergies, le travail collaboratif et l’agrégation ponctuelle de compétences entre les différents coworkers.

Cela se matérialise par un espace partagé entre des espaces ouverts prévus pour accueillir des freelances, des bureaux privatisables (voire des plateaux de bureaux complets) et des espaces communs (espaces détente, salles de réunion, etc.) mutualisés, où le travail se fait en réseau.

Ce type d’espace constitue une innovation majeure dans le secteur de l’immobilier de bureau, résultant des remises en causes des théories pyramidales du travail (émergence de nouveaux modes de travail, augmentation du nombre de freelances, de moins en moins de structures très hiérarchisées, etc.) et, surtout, d’un grand besoin de flexibilité pour les petites structures. On peut comparer son impact à celui du développement de l’open-space dans les années 80 : il s’agit presque de la traduction “physique” d’une nouvelle forme de travail (enfin nouvelle dans les années 2000..).

Quels sont ses avantages ?

Si le coworking permet une résolution de projets plus rapide, grâce au partage de compétences et aux synergies, ce n’est pas son unique avantage. Pour les entreprises, une installation dans ce type d’espace est plus rapide et flexible : pas d’engagement sur 3/6/9 ans, et des locaux intégralement équipés, clés-en-mains en fonctionnels. Idéal pour des hot-spot d’équipe projet et pour des installations immédiates dans de nouvelles villes, par exemple.

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