Immobilier d'entreprise : le guide complet
Recherche de bureaux, gestion et location d'espaces de travail, sous-location, baux commerciaux
Il existe de nombreuses entreprises dans lesquelles une bonne surface exploitable de leurs locaux reste inoccupée sur une longue période. La location de bureaux se présente à elles comme une solution salutaire pour mieux rentabiliser l'espace. En France, de plus en plus d'investisseurs optent également pour l'immobilier d'entreprise. Sur ce marché, les différents acteurs se retrouvent difficilement, car les offres et les besoins sont souvent très diversifiés. Hub-Grade intervient comme un partenaire et un intermédiaire qui rend les échanges plus fluides entre les bailleurs et les entreprises à la recherche de locaux professionnels.
L'immobilier d'entreprise offre de nombreuses possibilités
En matière d'immobilier d'entreprise, il existe donc différents types d'espaces pour répondre à la demande de location d'espace de travail. On peut tirer profit d'une petite surface disponible dans un local ou mettre en location un grand espace professionnel, comme un étage complet d'un immeuble. On peut aussi, par exemple, optimiser des espaces divisibles pour proposer des postes de travail individuels en location (type coworking). Il faut noter qu'en immobilier d'entreprise, la valorisation des biens se fait sur la surface utile. Cela permet d'inclure la surface d'un couloir dans le loyer.
Généralement, en immobilier d'entreprises, on différencie classiquement 3 types d'espace de bureau :
- bureaux fermés (espaces professionnels indépendants),
- bureaux partagés (openspaces partagés, coworking ou colocation d'entreprises),
- bureaux en sous-location…
L'immobilier d'entreprise flexible permet d'opter pour des modalités de location de bureau basées sur des contrats différents : la prestation de services et le bail dérogatoire… Il est également possible de proposer des contrats de courtes durées pour les entreprises qui envisagent de changer de bureau à court terme (parce que leur espace est en travaux par exemple).
L'immobilier flexible pour la location de bureau : un choix très pratique
Il existe deux principales modalités de location de bureaux dans l'immobilier flexible :
- les baux dérogatoires (ou bail de courte durée),
- contrats de prestation de services.
Ils permettent aux entreprises (locataires et bailleurs)de se libérer des engagements de (trop) longues durées induites par le bail commercial (3/6/9) . Les conditions de rupture d'un de ce type de contrat est en effet très rigides et présente un obstacle pour certaines entreprises qui sont à la recherche d'offres plus flexibles. Le marché de l'immobilier d'entreprise a beaucoup évolué ces dernières années. Le flexible apporte plus de dynamisme dans le secteur de la location de bureaux et de locaux commerciaux. Le bail dérogatoire permet à une entreprise de louer un local professionnel pour une durée maximale de 3 ans. Avec le bail dérogatoire, les bailleurs ont la possibilité d'élaborer de nouveaux projets, faire des travaux sur leur local s'ils le souhaitent. L'avantage de ce contrat de location de courte durée est que l'investissement peut être revalorisé à court et moyen terme.
Le choix des contrats de prestation de service l'immobilier d'entreprise se présente cependant comme une véritable alternative au bail 3/6/9. Cette option permet de profiter d'une durée d'engagement plus flexible allant de 1 mois à plusieurs années. Pour une entreprise qui recherche une solution à court terme, ce contrat de location de bureaux est une aubaine. L'immobilier flexible offre ainsi plus de solutions à votre société pour votre future location. L'avantage de ce type de contrat, est qu'il s'accompagne aisément de services à l'entreprise (conciergerie, gestion de l'office management, comité d'entreprises mutualisés...)
Côté bailleur également, la marge de manœuvre est plus grande, s'il souhaite donner une nouvelle dynamique à son espace professionnel. Il peut collaborer avec de nombreuses entreprises et rassembler une grande variété de services dans le même local. Cela permet aussi d'augmenter rapidement la valeur du bien immobilier dans la zone concernée.
Hub-Grade, spécialiste de l'immobilier professionnel flexible
Hub-Grade agrège toutes les annonces du marché flexible en ligne. Nous mettons en relation les sociétés qui sont à la recherche d'un local professionnel et les bailleurs potentiels dans toute la France. Nos annonces regroupent les offres des grandes villes comme Paris, Bordeaux, Lille, Lyon, mais aussi Nantes. Hub-Grade offre une solution clés-en-main pour tous les acteurs du marché. Nos experts vous accompagnent de A à Z dans la rédaction de contrat, dans la gestion du paiement des loyers et même pour les préavis.
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