Location de bureau - Lyon

Lyon séduit de plus en plus d'entreprises à la recherche d'un cadre idéal pour développer leurs activités. Deuxième pôle économique français après Paris, la ville offre un écosystème dynamique alliant tradition industrielle et innovation. Les professionnels y trouvent des solutions adaptées à tous les besoins, des espaces traditionnels aux formules les plus flexibles.

Pourquoi opter pour la location de bureau à Lyon ?

Lyon : un pôle économique majeur en France et en Europe

Avec plus de 150 000 entreprises implantées, Lyon affiche une santé économique enviable. La métropole génère à elle seule près de 90 milliards d'euros de PIB annuel, ce qui la place parmi les villes les plus productives d'Europe. Des secteurs comme les biotechnologies, le numérique ou la logistique y connaissent une croissance soutenue.

Les grands groupes côtoient les startups dans un environnement propice aux synergies. On compte pas moins de 5 000 jeunes pousses, faisant de Lyon le troisième bassin français pour l'innovation. Cette vitalité économique explique le classement régulier de la ville dans le top 5 des métropoles les plus attractives pour les investisseurs.

Un cadre de vie idéal pour les professionnels

Travailler à Lyon, c'est profiter d'une qualité de vie rare pour une grande ville. Le réseau de transports en commun, particulièrement dense, permet de se déplacer facilement. La présence de deux fleuves et de nombreux parcs offre des pauses nature en plein centre-ville. Contrairement à Paris où la guerre des talents fait rage, Lyon présente un marché de l'emploi plus équilibré. Les profils qualifiés sont attirés par ce cadre de vie préservé, ce qui facilite le recrutement pour les entreprises locales. Beaucoup choisissent d'ailleurs de quitter la capitale pour s'installer dans la région lyonnaise.

Une offre de bureaux adaptée à tous les besoins

Le marché de la location de bureau à Lyon a considérablement évolué ces dernières années. Aux côtés des espaces traditionnels se sont développées des solutions plus flexibles répondant aux nouvelles attentes des entreprises. Le coworking à Lyon connaît un essor remarquable, tout comme les bureaux partagés entre plusieurs sociétés.

Les bailleurs ont su s'adapter à ces changements. On trouve aujourd'hui à Lyon des espaces modulables pouvant évoluer avec la croissance des entreprises. Cette diversité d'offres permet à chaque structure, de la startup à la multinationale, de trouver une solution sur mesure.

Quels types de bureaux louer à Lyon ?

Les bureaux traditionnels : une solution pour les entreprises établies

Les espaces privatifs classiques restent la solution privilégiée par les entreprises ayant besoin de stabilité. Ces bureaux fermés, généralement loués via des baux de 3 à 9 ans, offrent une intimité totale. Ils conviennent particulièrement aux professions réglementées comme les cabinets d'avocats ou les sociétés de conseil.

Le coût moyen varie entre 200 et 400€/m²/an selon les quartiers. Ces prix incluent rarement les charges, qu'il faut donc anticiper dans son budget. Pour les grandes surfaces, des négociations sont possibles, surtout en périphérie du centre-ville.

Les espaces de coworking : flexibilité et innovation

Lyon compte aujourd'hui plus d'une centaine d'espaces de coworking répartis dans tous les quartiers. Ces lieux partagés séduisent par leur atmosphère conviviale et leurs services inclus : internet haut débit, salles de réunion, machines à café… Les contrats mensuels sans engagement permettent aux entreprises de s'adapter rapidement à leurs besoins changeants. Parmi les adresses les plus prisées, on peut citer Wojo à Part-Dieu, l'Anticafé dans le Vieux Lyon ou encore le H7 dans le quartier Confluence.

Les bureaux partagés : une alternative économique

Partager un espace avec d'autres sociétés permet de diviser les coûts par deux ou trois. Cette formule connaît un succès grandissant auprès des TPE et des indépendants qui veulent éviter l'isolement du télétravail sans se ruiner. Les entreprises aux activités complémentaires y trouvent souvent des opportunités de collaboration inattendues. Seul bémol : il faut s'entendre sur l'organisation des espaces communs et les horaires d'utilisation.

Les bureaux équipés et flexibles : une tendance en plein essor

De plus en plus d'opérateurs proposent des espaces clés en main, meublés et équipés. Ces solutions "prêtes à travailler" évitent les lourds investissements initiaux et permettent une installation express. Des acteurs comme Spaces ou Regus dominent ce segment, mais de nouveaux venus émergent chaque année. Les prix, bien que supérieurs aux locations nues, restent compétitifs compte tenu des économies réalisées sur l'aménagement.

Où louer un bureau à Lyon ? Les quartiers les plus attractifs

Vous pouvez trouver un bureau à louer dans n’importe quel arrondissement de la ville ; en revanche, le montant des loyers et la qualité de l'offre ne seront pas les mêmes dans tous les quartiers de Lyon, entre les immeubles historiques du centre ville et les immeubles de bureaux neufs des quais de Saône ou de Lyon Confluence.

Lyon Part-Dieu : le cœur économique et financier

Le quartier de la Part-Dieu s'impose comme le véritable centre d'affaires lyonnais. Dominé par la célèbre tour Incity (200m de haut), ce secteur concentre près de 1,5 million de m² de surfaces bureaux. La gare TGV est la troisième de France en termes de fréquentation. Cela en fait un carrefour stratégique pour les entreprises ayant des déplacements nationaux et internationaux. Les transports en commun y sont particulièrement développés : 2 lignes de métro (B, D), 2 lignes de tramway (T1, T3) et de nombreuses lignes de bus desservent le quartier. Pour les automobilistes, plusieurs parkings souterrains de grande capacité sont disponibles, même si les places restent chères en heure de pointe.

Les profils d'entreprises présentes sont aussi variés : banques (Crédit Agricole, BNP Paribas), grands groupes (Sanofi, Orange) et sièges sociaux régionaux côtoient des startups en croissance. La présence du centre commercial La Part-Dieu et de nombreux restaurants en fait également un quartier très animé en journée.

Côté prix, les loyers oscillent entre 280€ et 450€/m²/an selon le standing des immeubles. Les tours récentes comme Swiss Life ou EY Building atteignent les sommets, tandis que les bâtiments des années 80-90 proposent des tarifs plus accessibles. La demande reste très forte pour les surfaces entre 50 et 200m², avec des délais d'attente pouvant atteindre 6 mois pour certains emplacements privilégiés.

Lyon Presqu’île : dynamisme et centralité

Entre la place Bellecour et l'Hôtel de Ville, la Presqu'île représente le cœur historique et commercial de Lyon. Ce secteur prestigieux attire particulièrement les entreprises du luxe, de la communication et des métiers créatifs. L'architecture haussmannienne des immeubles offre un cadre de travail raffiné, très apprécié des professions libérales.

L'accessibilité est exceptionnelle : toutes les lignes de métro convergent vers ce secteur, et les deux gares (Perrache et Part-Dieu) sont rapidement accessibles. Le cadre de vie est particulièrement agréable avec la proximité immédiate des berges du Rhône, idéales pour les pauses déjeuner.

Les loyers varient considérablement selon la rue et l'étage. Comptez 350-500€/m²/an pour des bureaux avec vue sur les places principales, et 250-350€ pour les rues adjacentes. Les disponibilités sont rares et partent très vite, surtout pour les petites surfaces (moins de 100m²) qui représentent 70% de la demande.

Confluence : un quartier innovant en plein développement

Le quartier Confluence, situé à la pointe sud de la Presqu'île, est un projet d’envergure, avec 150 hectares en pleine transformation. Ce laboratoire architectural mêle bâtiments écologiques (comme le siège de la SPL Confluence, premier bâtiment à énergie positive de France) et espaces publics innovants. Les entreprises qui s'y installent sont principalement des startups tech, des sociétés spécialisées dans le développement durable et des bureaux d'études. Le quartier abrite également le pôle de compétitivité Lyon Urban Truck & Bus dédié à la mobilité urbaine.

Les prix, encore raisonnables (220-320€/m²/an), progressent régulièrement de 5 à 7% par an. Le musée des Confluences et les nouveaux commerces attirent de plus en plus de visiteurs, dynamisant le quartier en soirée et le week-end.

Vaise et Techlid : pôles stratégiques pour les startups et PME

Vaise, au nord-ouest de Lyon, et le parc technologique Techlid à Saint-Priest, constituent des alternatives intéressantes pour les entreprises industrielles et technologiques. Ces zones bénéficient d'une excellente accessibilité routière (périphérique, autoroutes) et de vastes parkings gratuits.

Les surfaces disponibles sont généralement plus spacieuses (à partir de 200m²) et les loyers plus attractifs (160-240€/m²/an). De nombreux bâtiments récents offrent des plateaux modulables adaptés aux ateliers de prototypage ou aux showrooms. La présence du cluster Lyonbiopôle à Techlid et du pôle numérique de Vaise crée un écosystème favorable aux collaborations inter-entreprises. Les restaurants d'entreprise et services de proximité se sont considérablement développés ces dernières années.

Gerland : le dexuième quartier d'affaires de Lyon

Le quartier de Gerland est le deuxième quartier d’affaires de Lyon ; situé à Lyon 7e, il accueille les entreprises et les groupes innovants, spécialisés dans la recherche et le développement (des laboratoires de santé et de biotechnologie). Il s'agit d'une zone en plein renouveau, comme en témoigne les nombreux projets immobiliers en cours, aux alentours de la place Jean Macé et de l'avenue Jean Jaurès. Une destination de choix pour installer son entreprise.

Comment bien choisir son bureau à Lyon ?

Critères et budget pour louer un bureau à Lyon

Avant de vous lancer dans votre recherche et de parcourir nos nombreuses annonces de location de bureaux à Lyon - la diffusion des annonces est mise à jour quotidiennement - prenez le temps de réfléchir à votre budget et à vos attentes de manière précise, avec l’aide ou non de professionnels de l’immobilier d’entreprise.

N’oubliez pas que les loyers des biens professionnels peuvent varier d’un quartier à l’autre de la ville, qu’il s’agisse de louer un bureau fermé dans un espace de coworking, l’étage entier d’un immeuble ou un petit local commercial.

Le loyer d’un bureau fermé dans le quartier de la Presqu'Île sera par exemple plus élevé que dans d’autres arrondissements. Votre budget orientera ainsi votre recherche vers tel ou tel quartier de la ville.

Listez ensuite de manière très précise vos attentes et vos besoins : 

• Combien de m² souhaitez-vous occuper ? et à quel budget ? Afin d'avoir une meilleure idée du coût d'une location de bureau à Lyon, retrouvez notre infographie des loyers de bureau par station de métro.
• Quel est l’emplacement idéal selon vous, dans quel arrondissement de Lyon ? Pour vous aider, vous pouvez consulter notre guide sur les meilleurs quartiers où s'implanter à Lyon ou notre sélection des meilleurs espaces de coworking lyonnais.
• Quel type d’immeuble préférez-vous : ancien ou récent ? 
• Avez-vous besoin de services ou d’équipements particuliers: salle de réunion, ascenseur, internet haut débit, secrétariat, cuisine, etc. ? 
• Est-ce que votre activité nécessite des infrastructures particulières ? Nous pensons notamment aux avocats, qui doivent s'installer dans des espaces normés, disposant d'un agrément du conseil de l'ordre des avocats. Pour en savoir plus, retrouvez notre article sur la location de bureau pour les avocats, à Lyon.
• Souhaitez-vous louer un bureau en étage élevé ou au rez-de-chaussée ?

Tous ces éléments vous aideront à affiner votre recherche et à trouver facilement votre bureau idéal à Lyon.

Définir ses besoins en fonction de son activité

Trouver le bureau idéal à Lyon commence par une analyse minutieuse de vos besoins opérationnels. La surface nécessaire dépend avant tout de votre mode de travail :. Comptez 10-12m² par personne en open space, 15-18m² pour les bureaux individuels, sans oublier les espaces communs indispensables. Un cabinet comptable aura besoin d'archives sécurisées, tandis qu'un studio de design intégrera des ateliers créatifs.

L'accessibilité est un critère souvent sous-estimé. Outre la conformité PMR obligatoire, pensez aux livraisons fréquentes ou à l'accueil des clients. Certaines activités nécessitent des aménagements spécifiques (salle blanche pour les biotechs, isolation phonique pour les centres d'appel…)

Les horaires d'utilisation influent aussi sur le choix : un espace partagé peut suffire pour une activité du lundi au vendredi en journée. La flexibilité mérite également une attention particulière. Une startup en croissance rapide privilégiera des contrats courts (1-2 ans) ou des espaces modulables. Vérifiez les possibilités d'extension physique (cloisons mobiles) et contractuelle (clauses d'ajustement).

Comparer les offres et évaluer le rapport qualité/prix

Face à la diversité de l'offre lyonnaise, une comparaison minutieuse s'impose. Au-delà du prix au mètre carré, examinez attentivement les charges locatives (généralement 30 à 50% du loyer de base) et les services inclus. Un bureau apparemment cher mais avec internet haut débit, le ménage et les taxes foncières incluses peut s'avérer plus économique au final.

Les plateformes comme Hub-Grade permettent de filtrer les annonces selon des critères précis : budget, surface, quartier, services... Elles donnent également accès à des données historiques sur l'évolution des prix par secteur. N'hésitez pas à consulter plusieurs sources pour avoir une vision complète du marché.

Anticiper les coûts et obligations liés à la location

Le dépôt de garantie représente généralement 2 à 3 mois de loyer hors charges. CCertains propriétaires acceptent désormais des garanties bancaires (caution locative). Ces dernières sont moins immobilisatrices pour l'entreprise. Les frais d'agence, quand ils s'appliquent, varient entre 10 et 20% du montant annuel du loyer.

Les baux commerciaux classiques (3/6/9 ans) garantissent une grande stabilité mais peu de souplesse. Les contrats de prestation de service (type coworking) permettent de résilier avec 1 à 3 mois de préavis. Un compromis intéressant consiste à opter pour un bail dérogatoire avec clause de rupture anticipée.

Plusieurs aides peuvent alléger l'installation : exonération de taxe foncière en ZFU (Zone Franche Urbaine), subventions de la Région pour les créateurs d'emplois, prêts à taux zéro pour les jeunes entreprises. La CCI Lyon propose des permanences gratuites pour vous guider dans ces démarches.

La location de bureau à Lyon avec Hub-Grade : une solution simplifiée et optimisée

Pourquoi passer par Hub-Grade pour louer un bureau à Lyon ?

Hub-Grade facilite la recherche de bureaux à Lyon grâce à une plateforme tout-en-un. Notre solution digitale permet d'accéder à des centaines d'offres vérifiées. Elles comprennent les espaces de coworking branchés de la Presqu'île aux sièges sociaux prestigieux de la Part-Dieu.

Tout est optimisé pour gagner du temps : visites 3D, signature en ligne et paiements simplifiés. Les entreprises bénéficient également d'offres exclusives négociées avec les principaux acteurs du marché lyonnais.

Un large choix de bureaux adaptés à toutes les entreprises

Que vous cherchiez un poste nomade pour un freelance ou 500m² pour une PME en croissance, Hub-Grade propose une gamme complète de solutions. Notre plateforme référence aussi bien les grands réseaux (Spaces, WeWork) que des adresses indépendantes moins connues. Particularité appréciable : la possibilité de mixer différents formats (bureaux fixes + espaces partagés occasionnels) via une interface unique. Les filtres intelligents permettent de cibler précisément vos besoins : budget, superficie, quartier, services inclus...

Un accompagnement sur mesure pour faciliter votre installation

Chaque client bénéficie d'un conseiller spécialisé qui l'accompagne à chaque étape. Ces experts locaux connaissent parfaitement les spécificités des différents quartiers lyonnais et les tendances du marché. Ils interviennent dans la négociation des contrats pour obtenir les meilleures conditions. Après l'installation, Hub-Grade continue à simplifier votre quotidien avec des services complémentaires : gestion administrative, renégociation du bail, recherche d'espaces supplémentaires... Une véritable solution pour les entreprises soucieuses d'optimiser leur espace de travail.

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Louer un bureau à Lyon : coworking, bureau partagé ou centres d'affaires

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