Grand bureau pour 2 personnes - Lyon 6ᵉ

À louer, un bureau situé rue Fénelon dans le 6e arrondissement de Lyon, au cœur d’un quartier calme, bien desservi et recherché pour son cadre professionnel. L’espace se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble avec vitrine, idéal pour une activité tertiaire telle qu’un cabinet, une agence ou une société de services.

Le bureau offre une superficie d’environ 40 m², complétée par une cuisine équipée avec micro-ondes, réfrigérateur et machine Nespresso, ainsi qu’une grande mezzanine actuellement utilisée par le propriétaire. Un atelier de 10 m² supplémentaire est également disponible et peut servir de zone de stockage ou de bureau additionnel.

Le mobilier en place, récent et de couleur blanche, peut être repris si besoin. Le loyer mensuel hors charge est de 558 € HT, avec des charges mensuelles de 125€ HT (électricité, eau, internet, fibre et assurance des locaux). La taxe foncière est de 500 € par an. Le bail est un 3/6/9 classique avec un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer et un préavis de trois mois.

L’emplacement bénéficie d’un excellent accès en transports en commun : le métro Foch (ligne A) est à seulement cinq minutes à pied, plusieurs lignes de bus desservent le secteur, et la gare Part-Dieu se trouve à moins de dix minutes en voiture. Des stations Vélo’v et des parkings sont également disponibles à proximité immédiate.

Cet espace est idéal pour une petite structure ou un professionnel indépendant souhaitant bénéficier d’un environnement de travail agréable, accessible et fonctionnel, combinant visibilité et confort au cœur de Lyon 6.