Déposez vos annonces gratuitement sur Hub-Grade

Si vous êtes locataire de vos bureaux, vérifiez tout d'abord si votre bail vous permet de sous-louer votre espace. Nous vous invitons à solliciter une autorisation pour faire de la sous-location auprès de votre propriétaire.

Il existe plusieurs types d'accords contractuels immobiliers : le bail commercial, le bail dérogatoire et le contrat de prestation de services. Il est également possible de conclure un contrat de sous location à condition d'avoir, pour cela, obtenu l'autorisation du propriétaire.

Le loyer d'un bureau dépend de plusieurs facteurs : sa localisation, son standing, les services proposés, le type de bail attaché à l'espace... Pour définir le loyer qui sonne juste, nous vous conseillons de consulter notre plateforme Hub-Grade pour y trouver des biens comparables. Cela vous permettra de vous faire une première idée du montant du loyer à fixer. Ensuite, vous pourrez faire des comparaisons avec le loyer que vous payez effectivement et calculer des proratas correspondant aux surfaces que vous sous-louez. Si vous n'arrivez pas à trouver les informations que vous cherchez, contactez-nous et nous vous conseillerons !
En ce qui concerne le calcul de la caution, il faut l'estimer en fonction du prix du loyer. Elle peut également s'adapter à la durée du contrat. Proposez-la flexible si possible (conseil Hub-Grade). Le préavis doit être défini en accord avec votre propre contrat de bail ou encore au bail attaché à votre surface. Plus les surfaces sont petites, plus apporter de la flexibilité dans vos accords est un atout. Enfin, pour ce qui est de la durée d'engagement, nous vous conseillons d'appliquer minimum un mois et maximum deux mois.

Quelques conseils pour mettre vos espaces en valeur et optimiser votre annonce :

L'état des lieux se déroule avant l'entrée dans les locaux, il se fait en présence des deux parties concernées à savoir le loueur et le locataire qui réalisent un compte rendu d'état des lieux. Il doit être exhaustif à l'entrée et la sortie.

En tant qu'agent immobilier, la société Hub-Grade a l'obligation de disposer d'un mandat afin d'exercer librement sa mission, le mandat de gestion permet à Hub-Grade de pouvoir aller au-delà de la simple mise en relation et de vous offrir un service complet : paiement en ligne, procédure de préavis en ligne, diffusion de l'annonce sur le site internet.

Votre locataire doit s'adapter avec votre rythme de travail et votre espace, vous êtes chez vous, le feeling et l'adéquation des activités sont importantes.

Cliquez sur messagerie afin de consulter tous les messages échangés sur votre boîte de réception et les retrouver à tout moment.

Pour prendre de bonnes photos, nous vous conseillons de ranger et nettoyer votre bureau, de faire place nette pour donner une image propre de votre espace et si possible travailler sur la décoration. Ouvrez également les fenêtres pour laisser entrer la lumière, un espace de travail lumineux attire toujours plus les locataires. La photo doit être représentative du local. Pour finir, n'hésitez pas à mitrailler votre bureau, plus il y a de photos mieux c'est, le locataire pourra ainsi se faire une meilleure idée du lieu.