BOÎTE À OUTILS : LE VOCABULAIRE DE L'IMMOBILIER

Boîte à outils de l'immobilier

Vous êtes perdu dans le dédale de définitions et de termes "immobiliers" de cette plateforme ? Cette page va vous aider à définir exactement votre besoin pour louer le bureau qui vous convient le mieux et dans les conditions optimales.

Ici, on développe pour vous les spécificités relatives aux différents types de contrats ou de baux possibles. Il s'agit également de bien faire la distinction entre les différents types d'espace de travail existants. Ainsi, par exemple, vous ne confondrez pas un bureau fermé avec un espace indépendant ! Vous ne passerez pas non plus à côté de la distinction entre un centre d'affaires et un espace de coworking...

Voici donc la boîte à outils de l'immobilier de Hub-Grade ! On a pensé à vous et on vous a concocté cette liste de définitions communes et fréquemment utilisées sur notre site et dans notre secteur d'activité d'immobilier d'entreprise.

Les types d'espaces de travail sur Hub-Grade

Type d'espace


Bureau Fermé

Bureau fermé

Comme son nom l'indique, un bureau fermé est un espace de travail vous permettant d'avoir votre intimité et votre tranquillité. Pouvant être dans n'importe quel espace, il est souvent la solution idéale pour une entreprise en fin d'incubation, en cours de lancement, une start-up, une TPE/PME...


Poste de Travail

Poste de travail

Le poste de travail est l'espace de travail le plus basique et adaptable : on les retrouve dans des centres d'affaires, coworking, open spaces, bureaux partagés... Idéal pour un auto-entrepreneur, un freelance ou un salarié porté par exemple, il permet de conserver une certaine mobilité et incite à la communication.


Espace indépendant

Espace indépendant

L'espace indépendant est un espace de bureaux complètement privé et non partagé. Le locataire peut en disposer comme il le désire. C'est une solution de location de bureaux très prisée par les start-ups et les entreprises ayant un budget confortable. Un espace indépendant, c'est comme son nom l'indique, le choix d'un grand espace à gérer et aménager comme on le souhaite.


Bureau partagé

Bureau partagé

Le bureau partagé est souvent la solution pour laquelle les start-ups, TPE/PME optent, afin de partager les frais afférents à l'espace. Cela leur permet de prendre le temps de se développer avant de choisir un espace définitif. C'est aussi un bon moyen de cultiver un réseau professionnel, de mutualiser les compétences au sein d'un espace commun, voire même de découvrir de nouvelles opportunités de partenariats.

Espace de travail proposé par un...


Espace de coworking

Espace de coworking

Il existe ce qu'on appelle des tiers-lieux, comprenez des espaces entre la maison et le travail. Un espace de coworking est un espace de travail collaboratif, partagé avec d'autres entreprises, dans le but de mutualiser les ressources, répartir les charges relatives à l'espace de travail et travailler dans les meilleures conditions, pour une durée flexible. Entrant pleinement dans la démarche d'économie collaborative (où le partage de ressources est important), le coworking est de plus en plus apprécié, utilisé et démocratisé.


Centre d'Affaires

Centre d'affaires

Le centre d'affaires est une option prisée sur le marché de la location de bureaux à durée flexible. En effet, y louer un bureau donne accès à des bureaux équipés, de qualité supérieure, un certain prestige et une grande palette de services annexes pour votre activité (domiciliation commerciale, secrétariat, location de salles, affranchissement du courrier...).


Open Space

Open space

Par définition, un open space est un plateau de bureau ouvert, sans aucune cloison. Ce qui donne lieu à une communication libre et une plus grande simplicité de mouvement. Un tel espace de travail peut être parfaitement adapté pour des groupes de travail distincts, une entreprise en mode projet...


Espace de bureaux

Plateau de bureaux

Le principe du plateau de bureaux réside dans la colocation et cohabitation d'entreprises. Des entreprises, start-ups ou départements de grands groupes viennent ainsi louer des bureaux cloisonnés. En cela, Hub-Grade crée ainsi un espace hybride, un nouveau mode de consommation et un compromis idéal entre le bureau fermé et l'espace de coworking.

Les types de baux et contrats sur Hub-Grade



Durée flexible

Durée flexible

On parle d'une location de bureaux à durée flexible lorsqu'un locataire souhaite disposer d'un bureau pour une durée courte (n'excédant pas 36 mois), et pendant laquelle il pourra prolonger son contrat de location ou le résilier selon sa convenance avec un préavis. On établit pour cela un contrat flexible.

Bail de location 3/6/9

Le bail 3/6/9 est la forme de contrat de location la plus classique. Une fois contracté, un locataire s'engage pour une durée de 9 ans, avec la possibilité de résilier ce contrat de manière anticipée tous les 3 ans, d'où le nom de bail 3/6/9. Du fait de son côté peu flexible, contraignant et inadapté à des start-ups et entreprises, Hub-Grade offre des solutions pour s'affranchir de ces contraintes et ne propose pas à ce type de contrat.

Sous-location de bureaux

La sous-location de bureaux est un contrat permettant au locataire d'un bureau de mettre à disposition tout ou partie de son espace. A noter que ce type de contrat nécessite toujours un accord explicite du bailleur, que l'autorisation de sous-louer soit mentionnée dans le bail ou non.

Prestation de services

C'est de tous les contrats le plus flexible, particulièrement adapté aux partages et colocations de bureaux, un contrat de prestation de services confère au loueur le droit de mettre la totalité ou une partie de son espace de travail à disposition d'un locataire. Ce dernier devra d'ailleurs se plier à l'ensemble des règles imposées par le propriétaire-loueur durant toute la période de location du bureau.

Bail précaire

Le bail précaire (aussi appelé "bail dérogatoire") est un contrat de location créé pour différer du bail commercial et répondre au manque de flexibilité rencontré par certaines entreprises (notamment les plus jeunes). Il est donc signé entre un loueur et un locataire pour une durée maximale de 3 ans.

La location de bureaux sur Hub-Grade

Le loueur

Le loueur, c'est celui qui met un espace de travail à disposition. C'est donc celui qui dépose son annonce sur le site.

Le locataire

Le locataire, c'est celui qui recherche un espace de travail. Sachant ce qu'il recherche, il entre ainsi en contact avec le loueur.

Clé en main

On dit d'un bureau qu'il est clé-en-main quand il est prêt à être utilisé dès le moment où vous signez le contrat de location. C'est le cas des bureaux dans nos espaces Hub-Grade.

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